База знаний

Личная «копилка»: зачем нужен спецсчет для капремонта

Региональная программа капитального ремонта разработана Правительством Челябинской области в 2014-ом году. С марта 2015-го собственники стали получать квитанции на оплату капитального ремонта. Владельцы квартир в домах-новостройках временно освобождены от такого платежа. Но в любой момент финансовые каникулы могут закончиться, старт начислений определяют местные власти.

Общий котел или личная копилка?

Деньги на капитальный ремонт можно копить двумя способами: в фонде регионального оператора и на специальном счете дома. Очередность проведения ремонтов определена в программе, которая рассчитана до 2043-го года. Чем старее дом, тем он выше в списке. Жителям «хрущевок» и «панелек» с тридцатилетним стажем это выгодно, а собственникам квартир в новых домах не совсем. Ведь не известно, как будет работать госпрограмма через 20 лет, когда наконец-то очередь дойдет до вашего дома.

Все чаще жители новостроек принимают решение об открытии специального счета для капитального ремонта. Открыть такой счет в банке может юридическое лицо, обычно это управляющая компания.  

Спецсчет – это индивидуальная «копилка» вашего дома. Ремонт всегда связан с расходами, а капитальный ремонт с расходами значительными. Именно поэтому легче собирать сумму, необходимую, например, для восстановления фасада или кровли, небольшими платежами, в течение нескольких лет, а не выплачивать единоразово десятки тысяч рублей.

Финансовая защита накоплений

По закону спецсчет может быть открыт только в российском банке, собственный капитал которого составляет не менее 20 миллиардов рублей. Открывая спецсчет для капитального ремонта, вы можете заработать: на хранящиеся в банке деньги могут начисляться проценты. В любой момент собственник вправе запросить отчет о состоянии счета и движении денежных средств. При таком способе формирования фонда капитального ремонта собственники сами определяют виды работ и сроки их проведения.

Денежные средства на специальном счете не являются собственностью управляющей компании. А значит, в случае финансовых проблем у юридического лица, эта сумма остается неприкосновенной. Деньгами на капремонт распоряжаются только сами собственники, утверждая путем голосования перечень работ, их стоимость, сроки проведения и подрядчика.

Как открыть специальный счет?

Решение об открытии специального счета может быть принято собранием собственников в любой момент. При этом необязательно дожидаться первых квитанций от регионального оператора капремонта. Ведь тогда доступ к своим деньгам вы получите не ранее чем через год – такой регламент установлен государством.