Текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт

● устранение небольших дефектов и неисправностей общего имущества, появляющихся в процессе эксплуатации (разбитые стекла, отвалившаяся плитка, сломанные качели на детской площадке и т.д.)
● проведение работ, предотвращающих износ ключевых элементов здания или инженерных систем (герметизация панельных швов, ремонт агрегатов вентиляционной системы и т.д.)
● объем работ по текущему ремонту определяет управляющая компания на основании обязательных сезонных осмотров
● начинается с первого года эксплуатации дома и проводится ежегодно
● оплачивается из средств, ежемесячно перечисляемых жителями по статье «Текущий ремонт»
● минимальный (не исчерпывающий) перечень работ по текущему ремонту можно найти в Постановлении Правительства РФ № 290

Капитальный ремонт

● восстановление (может сопровождаться улучшением) технических характеристик оборудования и конструкций дома, которые износились и непригодны для дальнейшей эксплуатации (замена лифтов, труб, восстановление отделки фасада и т.д.)
● подразумевает замену или ремонт не менее 50% элемента(ов), конструкций
● объем работ, их предельная стоимость и сроки ремонта утверждаются региональными властями, если собственники на общем собрании не приняли иных решений
● оплачивается из средств, собранных в фонд капитального ремонта
● сбор средств в фонд капремонта начинается через 3-8 месяцев после того, как дом включен в региональную программу капремонта
● взносы должны уплачиваться ежемесячно
● работы, которые относятся к минимальному перечню работ по капитальному ремонту, указаны в ст. 166 ЖК РФ.

Другими словами:

Текущий ремонт предупреждает износ и старение дома. Капитальный – дает дому вторую жизнь.